| 索引号：111423LL00100/2023-21575 | |
| 发文字号：兴政发〔2023〕2号 | 发文时间：2023-02-08 |
| 发文机关：兴县人民政府办公室 | 主题词： |
| 标题：兴县人民政府 关于印发“四·八”烈士纪念馆 旅游基础设施项目征地拆迁实施细则的通知 | |
| 主题分类： | 发布日期：2023-02-08 |
东会乡人民政府，县直各有关单位：
《“四·八”烈士纪念馆旅游基础设施项目征地拆迁实施细则》已经县人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
兴县人民政府
2023年2月6日
（此件公开发布）
“四·八”烈士纪念馆旅游基础设施项目征地拆迁实施细则
为了打造红色兴县，传承红色基因，发挥“四·八”烈士纪念馆省级爱国主义教育基地作用，确保“四·八”烈士纪念馆旅游基础设施项目顺利推进，切实维护人民群众的合法权益，根据《山西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知》（晋政发〔2020〕16号），参考《兴县县域内大型交通项目征地拆迁实施细则》（兴政发〔2021〕8号）、《关于调整全省征地统一年产值标准的通知》（晋政办发〔2018〕60号），以及《中华人民共和国土地管理法》及相关法律、法规的规定，结合我县县域内实际情况，特制定本实施细则。
一、征地拆迁的范围
征地、拆迁范围为“四·八”烈士纪念馆旅游基础设施项目规划范围内所需全部用地，以及用地范围内所有建（构）筑物、电力通信设施、用材林、经济林、坟墓等地面附着物。
二、征地拆迁由各相关部门，东会乡人民政府具体组织实施。
三、征地拆迁工作应在规定范围、期限内进行，具体实施单位要与被征地拆迁部门和个人签字确认普查结果，乡村两级与村民签订补偿书面协议，确定补偿费用。
四、被征地拆迁单位或个人要如实提供土地、房屋及设施的合法产权证件和使用证件。无合法证件的违章建筑无偿拆除；有合法证件的临时建筑（未超过使用期限），按简易房屋给予补偿，超过使用年限的临时建筑不予补偿。有合法证件的被拆迁房屋主体建筑按其建筑面积、房屋结构、建筑年代等因素给予补偿，主体建筑所属的附属房及附属物给予适当补偿。
被拆迁房屋有下列情形之一的，由拆迁方提出处理办法，并实施拆迁。
（一）有产权纠纷的；
（二）产权人下落不明的；
（三）暂时无法确定产权人的。
五、依据本实施细则对被征地拆迁房屋及其附属物的权属人（以合法证件为依据）给予补偿，征地拆迁费用由项目实施主体单位拨付乡政府，由乡政府负责兑现到个户。征地拆迁工作要公开、透明，严格支付程序，实行专款专用，严禁截留、挤占、挪用，确保及时足额发放到位。
六、被拆迁人对普查结论和补偿数额有异议的，可申请第三方评估机构评估，并以评估结论作为补偿依据，对评估结果仍不能接受的，参照《国有土地上房屋征收评估办法》解决。
七、不予补偿部分
（一）在通告下发之日起，抢建、抢栽、抢种的部分，一经调查核实不予补偿；
（二）废弃枯井、废渠不予补偿；
（三）有争议的建筑物和土地、地面附着物等，由第三方评估，按照评估价格执行补偿。先补偿至乡政府，由乡政府核实清权属后再予以补偿，但不能干扰工程建设。
八、本细则仅适用于“四·八”烈士纪念馆旅游基础设施项目的征地拆迁和补偿，自发布之日起执行，解释权归兴县人民政府所有。
附件：“四·八”烈士纪念馆旅游基础设施项目拆迁征地补偿标准
附件
“四·八”烈士纪念馆旅游基础设施项目
征地拆迁补偿标准
一、征地补偿标准
（一）永久性征收土地补偿
1．未利用地：30672×0.8＝24537.6元／亩；
2．林地：30672元／亩。
3．旱地：30672元／亩。
4．草地：30672元／亩。
5．其他农用地：30672元／亩。
（二）临时用地征地标准
1．未利用地：500元／亩／年；
2．坡 耕 地：平均年产值1235元／亩／年；
3．旱 坪 地：平均年产值1565元／亩／年；
4．水 浇 地：平均年产值1605元／亩／年。
注：由建设单位到土地行政主管部门办理临时用地手续，并缴纳复垦保证金。土地类别应以自然资源部门提供数据为准，复垦保证金只针对耕地，占用其它用地的，施工完毕后按原使用性质平整恢复，不再缴纳复垦保证金。临时占用耕地缴纳复垦保证金标准为：
（1）用于便道、取、弃土场的为7000元／亩；
（2）用于简易房、项目部驻地、停车场的为10000元／亩；
（3）用于料场、预制场的为13500元／亩。
二、地上附着物补偿标准
零星树木按树木种类、规格（胸径）一次性补偿，坟墓按结构分类补偿，具体补偿标准为：
用材树（包括榆树、杨树、柳树、松柏树等）
1．大树（胸径20㎝以上）：150－－200元／棵；
2．中树（胸径14－－20㎝）：100元／棵；
3．小树（胸径6－－14㎝）：50元／棵；
4．幼苗（胸径6㎝以下）：5元／棵。
三、征收林地补偿
（一）永久征收林地补偿
使用林地的林地补偿费、林木补偿费、安置补助费和森林植被恢复费四项费用按项目《使用林地评估报告》统一补偿。
（二）退耕还林地补偿
退耕还林按耕地标准补偿，荒山荒坡还林按未利用地标准补偿，林木补偿6600元／亩。
（三）临时占用林地按永久使用林地的一半计林地补偿费
四、房屋拆迁补偿标准
（一）房屋拆迁补偿标准
种类 | 规格 | 补偿标准 | 备注 |
楼房〔二层以上（含二层）〕 | 砖混结构 | 800－900元／㎡ | |
预制板 | 900元／㎡ | ||
现浇板 | 1000－1100元／㎡ | ||
全框架结构 | 1200元／㎡ | ||
半框架结构 | 1150元／㎡ | ||
房屋 | 砖混基础圈梁、现浇顶 | 900元／㎡ | |
现浇板 | 800－900元／㎡ | ||
预制板 | 800元／㎡ | ||
砖木结构（含混合结构） | 700元／㎡ | ||
砖木结构 | 700－800元／平方米 | ||
窑洞 | 砖石结构 | 600－700元／㎡ | |
砖石窑洞 | 600－700元／㎡ | ||
砖接口窑洞 | 400－450元／㎡ | ||
一般土窑洞 | 350－400元／㎡ | ||
废弃窑洞 | 1500－2000元／个 | ||
简易房 | 简易非住房 | 200－300元／㎡ | |
废弃简易房 | 600元／间 | ||
彩钢结构 | 250－350元 ／㎡ | ||
歇厦、雨塔（罩） | 按链接房屋单位面积补偿标准的50％补偿 | ||
企业厂房 | 砖混框架结构 | 1000－1100元／㎡ | |
基础 | 未竣工砖房基础 | 120－150元／㎡ | 出地1m及以上按该标准执行 |
石基础 | 200元／㎡ | ||
砖混基础圈梁 | 180－230元／㎡ | ||
围墙 | 砖围墙 | 50－70元／㎡ | |
土围墙 | 20－35元／㎡ | ||
石围墙 | 50－80元／㎡ | ||
厕所（室外） | 砖砌无顶 | 200－250元／㎡ | 自建的按该标准执行，政府改厕的按1500元／个 |
砖砌有顶 | 300－400元／㎡ | ||
土砌（含顶） | 200元／个 | ||
其他简易 | 100元／个 | ||
室外台阶或楼梯 | 砖台阶 | 50－60元／㎡（有装潢的评估） | |
石台阶 | 50－60元／㎡（有装潢的评估） | ||
钢架楼梯 | 300－400元／米 | ||
混凝土楼梯 | 300－350元／米 | ||
土坝 | 13元／m³ | ||
石坝 | 150－200元／立方米 分干砌、水泥砌 | ||
月台或院内铺砌 | 机制砖砌 | 30－50元／㎡ | |
混凝土或混凝土砖砌 | 混凝土厚度超20cm的，按50－120元／㎡补偿 | ||
毛石砌 | |||
瓷砖砌 | |||
菜窖 | 深1.2m以下 | 砖菜窖100－200元／㎡ 土菜窖70－100元／㎡ | |
≤1.2米－1.5米 | |||
≤1.5米－2米 | |||
≥2米 | |||
水窖 | 砖砌 | 170元／m³ | |
石砌 | 190元／m³ | ||
日用设施 | 电话 | 150－200／部 | |
有线闭路电视 | 550元／户 | ||
自来水 | 800元／户 | ||
农电改造 | 600元／表 | ||
太阳能搬迁费 | 700元／部（搬迁费） | ||
室内采暖（含暖气、管道等） | 35－50元／㎡ | ||
宽带 | 700－950元／部（电话费宽带不计） | ||
三相动力线路 | 3000元／户 | ||
家用水箱 | 500元／个 | ||
影壁、乒乓球台、黑板栏 | 100－150元／㎡ | 砖石砌 | |
家用采暖锅炉 | 100㎡以下 | 2000－3500元／个（包括搬迁费和补助费） | |
＞100㎡，≤200㎡ | |||
＞200㎡，≤300㎡ | |||
＞300㎡ | |||
卫生洁具 | 普通洁具（包括坐便器、淋雨、洗脸盆等） | 1000－2000元／套 | |
高档洁具（包括坐便器、淋浴、洗脸盆、浴盆、大理石面材等） | |||
室内隔断／夹墙 | 木质框 | 1000元／个 | |
铝合金框 | 1500元／个 | ||
内装潢 | 简单装潢 | 100－200元／㎡ | |
中档装潢 | 300－400元／㎡ | ||
高档装潢 | 450－600元／㎡ | ||
炕 | 普通简易 | 800－1200元／盘 | |
瓷砖贴面 | |||
有炕柜 | |||
火炕 | 瓷砖表面贴面 | 200－600元／个 | |
水泥抹灰 | |||
简易土制 | |||
石碾、石磨 | 100－200元／个 | ||
大门 | 豪华装修净宽2.2米以上 | 10000元／个 | |
豪华装修净宽2.2米以下 | 6000元／个 | ||
普通装修 | 2000－2500元／个 | ||
精装修 | 3000－7000元／个 | ||
未装修 | 800－1000元／个 | ||
柱式大门 | 1000－1200元／个 | ||
柴门 | 500元／个 | ||
砖土人工井（含配套设施） | 5米以内 | 3000元／口 | |
≥5米，＜10米 | 3500元／口 | ||
≥10米，＜20米 | 5000元／口 | ||
≥20米 | 7000元／口 | ||
机井 | 水泥管机井 | 600元／m．深 | |
钢管机井≤200米 | 1000元／m．深 | ||
＞200米 | 在200米以下基础上，按每米增加100元计 | ||
检查井 | 1200元／个 | ||
旱井 | 5000元／个 | ||
压井 | 2000元／个 | ||
室内水电 | 上下水 | 12元／㎡ | |
电 | 14元／㎡ | ||
室外上下水管 | 钢管 | 12－25元／米 | |
塑料管≤4cm | 8－12元／米 | ||
蓄水池、粪池（包含所有设备） | 土质 | 30－50元／m³ | |
砖质 | 50－100元／m³ | ||
石质 | 50－100元／m³ | ||
混凝土 | 100－150元／m³ | ||
水塔 | 混凝土 | 1200元／m³ |
注：意见不一致时，由第三方评估机构介入，按评估价执行。内装潢中简单装潢：门窗套、客厅装墙裙、墙面刮仿瓷、普通地砖、卫生间吊顶、厨卫墙面贴面砖；中等装潢：门窗套、客厅装墙裙、墙面贴壁纸、高档地砖、卫生间吊顶、厨卫墙面贴面砖；高档装潢：门窗套、客厅装墙裙、墙面贴壁纸、高档地砖、卫生间吊顶、有固定的装饰家具、厨房设吊顶、厨卫墙面贴面砖。
（二）临时安置补助和搬迁补助
1．拆迁房屋搬迁补助标准（一次性）：征收住宅房屋，按30元／㎡补助；征收非住宅房屋，按50元／㎡补助。
2．拆迁房屋一次性支付12个月临时安置补助：按拆迁主房建筑面积以20元／㎡／月补助。
3．在规定时间内搬迁的，按拆迁主房建筑面积以100－－300元／㎡给予奖励。
（三）室外建筑类补偿标准
种类 | 规格 | 补偿标准 | 备注 |
护坡 | 土制 | 80－100元／㎡ | |
干砌 | |||
混合砂浆石质 | |||
混合砂浆石砌水泥罩面 | |||
坝 | 土制 | 13元／m³ | |
干砌或泥砌石坝 | 120元／m³ | ||
水泥砂浆砌石坝 | 150元／m³ | ||
涵洞 | 砖砌1米以下 | 500－1300元／m | |
砖砌≥1米，＜2米 | |||
砖砌≥2米，＜3米 | |||
砖砌＞3米 | |||
石砌1米以下 | 800－1600元／m | ||
石砌≥1米，＜2米 | |||
石砌≥2米，＜3米 | |||
石砌＞3米 | |||
混凝土管 | 跨径≤30cm | 100元／m | |
跨径≥30cm，＜50cm | 120元／m | ||
跨径≥500cm，＜100cm | 150元／m | ||
跨径＞100cm | 200元／m | ||
排水渠 | 0.5米以内 | 水泥石砌70－100元／㎡土砌10－15元／㎡ | |
≤0.5m，＜0.8m | |||
0.8m以上 | |||
排水管道 | 水泥管＜30cm | 40－80元／m | |
水泥管＞30cm | |||
瓷管（含PVC）＜30cm | 50－150元／m | ||
瓷管（含PVC）＞30cm | |||
输水管道 | ＜0.02m | 9元／m | |
≥0.05m，＜0.05m | 13元／m | ||
＞0.05m | 15元／m | ||
杂棚 | 30－40元／㎡ | ||
温室 | 钢架＋砖墙结构 | 135元／㎡ | |
钢架＋土墙结构 | 90元／㎡ | ||
大棚 | 钢架结构 | 45元／㎡ | |
石灰窑 | 500元／㎡ | ||
厂矿烟囱 | 250元／㎡ | ||
烧矿炉 | 600元／㎡ | ||
村庙 | 由中介机构介入，按评估价执行 | ||
沼气 | 3000－3500元／套 | ||
广告牌 | 30－50元／㎡ | ||
不锈钢栏杆 | 100－180元／米 | ||
彩钢吊顶 | 40－50元／㎡ | ||
喷灌管道 | 20－30元／m | ||
喷头 | 150－300元／个 |
（四）禽类房舍补偿标准
种类 | 规格 | 补偿标准 | 备注 |
简易围栏圈养 | 800元／处 | ||
简易鸡窝 | 土质30元／处、砖石砌50—100元／处 | ||
规模鸡场 | 200—400元㎡ | ||
简易猪、羊圈 | 土质80元／处、砖石砌150—300元／处 | ||
规模猪、羊圈 | 150—300元／㎡ | ||
简易牛舍 | 土质40元／处、砖石砌60—100元／处 | ||
规模牛舍 | 150—300元／㎡ | ||
搬迁补助 | ≤30㎡，300－400元／㎡；＞30㎡，10－12元／㎡ | 规模猪、鸡场按吕政办发〔2010〕80号执行 | |
每月临时安置补助 | ≤30㎡，300元／㎡；＞30㎡，4元／㎡ |
注：对上述补偿标准有异议的，应由养殖户出具合法经营手续和相关材料，并经第三方评估机构进行评估，最终按实际评估价予以补偿。
五、电力、通讯以及光缆等设施补偿标准
按照2005年《吕梁市输电工程建设相关补偿实施办法》，参照《静乐丰润至兴县黑峪口高速公路征地拆迁补偿标准》（吕政办发〔2017〕22号）执行。乡（镇）村零星电路设施：水泥电杆1000元／根，木质电杆600元／根，拉线每根200元（以上单价含占地及青苗费用）。另零星通讯线路也可参照本单价执行。对于主干电力或通讯线路在双方共同调查后，如不能协商一致，由第三方评估机构介入，对赔偿金额进行评估后，根据评估金额进行补偿。
六、对于没有主便道施工的地点补偿标准
可通行等级公路和所在乡村道路，施工完造成县乡村道路损坏的，由建设单位予以补偿修建。
（一）对于路面宽度小于3.5米的乡村道路，道路修复标准按照每公里25万元执行；超过3.5米的，按建设标准进行折算。
（二）对于等级较高的路段，由项目单位和所有人进行协商确定，或由所有人提供建设期间的施工图纸及预算，按使用年限进行折算。
（三）在开工前，建设单位应与道路所有人实地进行调查确认，按单价标准缴纳道路通行押金。押金缴纳至道路所有人，待施工完成后，由道路所有人统一安排进行修复处理。
七、被拆迁户的宅基地安置补偿
个户选择宅基地货币一次性安置，不再为其解决宅基地。具体标准为：有宅基地使用证或合法手续的按300元／㎡征收补偿；无宅基地使用证或合法手续的，须村委做出相关证明后按200元／㎡进行补偿，院按房（窑）面前8m计算。个户不选择宅基地货币一次性安置，其安置用地指标在规划用地指标中解决。
【图解】兴县“四·八”烈士纪念馆 关于印发“四·八”烈士纪念馆 旅游基础设施项目征地拆迁实施细则的通知的政策解读
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